Плюсы и минусы "сталинок".

Каждый из нас, гуляя по Москве, обращал свое внимание на так называемые «сталинки». Эти дома отличаются величественным внешним видом, на фасадах красуются барельефы с советской символикой, фигуры военных, спортсменов и трудящихся. Балконы в таких домах часто украшены балюстрадами, отделка фасадов выполнена из мрамора, гранита и бронзы.

Безусловно, для любого советского человека, иметь квартиру в таком доме было практически несбыточной мечтой, такое жилье считалось элитным.

Если вы планируете приобретать квартиру в доме вторичной постройки, наверняка вы задавались вопросом "Стоит ли рассматривать вариант покупки квартиры в доме сталинской постройки? Какие там существуют основные плюсы и минусы?".

Для того, чтобы проанализировать плюсы и минусы «сталинок», необходимо, для начала, определиться с самим термином.

Под «сталинкой» или, по-другому, сталинским домом обычно понимают кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту(cтроили в СССР с конца 1930-х до до конца 1950-х годов).

Сталинские дома, расположенные на центральных магистралях, отличаются своей роскошью, монументальностью и щедростью в отделке фасадов. Дома, расположенные глубже во дворах, как правило, выглядят скроинее, но тоже имеют высокие потолки и окна внушительных размеров.

Плюсы сталинских домов:

  • Качество строительства. Сталинские дома отличаются очень толстыми стенами, благодаря чему достигается высокий уровень -звуко и теплозоляции. На данный момент, дома с такими стенами уже не строят, разве что жилье премиального сегмента, которое далеко не каждый может себе позволить. Огромным плюсом толстых стен, помимо теплоизоляции и звукоизоляции, так же является широкий подоконник (от 50см и выше), который можно использовать как дополнительную рабочую зону в комнате и на кухне или поставить на него домашние растения.
  •  Атмосферность. Безусловно, «на вкус и цвет товарищей нет», но в таких домах, благодаря архитектуре, планировкам, есть своя атмосфера. Чаще всего, в «сталинках» во времена СССР жили выдающиеся люди и дома представляют собой историческую и архитектурную ценность.
  •  Удобное расположение. Сталинские дома являлись элитными и строились, в первую очередь, в центральных частях города, где можно похвастаться развитой инфрастуктурой,пешей доступностью к различным социальным и культурным объектам.
  •  Просторные комнаты. Как правило, в "сталинках" очень просторные комнаты с высокими потолками, оконными и дверными проемами. 

 

Минусы сталинских домов.

  • Старые инженерные коммуникации. Напомним, что дома строились с конца 1930х до конца 1950х годов, поэтому на данный момент, инженерные коммуникации изношены и не соответствуют современным требованиям. Электропроводка не выдерживает мощности современных приборов и девайсов. Водоснабжение тоже не является «сильной стороной», ведь в «сталинках» подача воды производится снизу вверх, следовательно, вечером (когда большинство жильцов приходит с работы), на верхних этажах может быть очень слабый напор. Эти проблемы решаемы, но не до конца, так как с электрикой, водоснабжением и канализацией получится разобраться только в своей квартире и то иногда с большим трудом, ведь стояки замурованы в стены, а трубы замурованы в пол. Опять же, неизвестно, какие переделки осуществляли предыдущие хозяева и остались ли какие-либо планы или документы.

  • Небольшие балконы или же полное их отсутствие. Возможно, не для всех наличие просторного балкона или лоджии принципиально. Но тем не менее, чаще всего в домах сталинской постройки балконы совсем не большие и за счет декоративной отделки самого балкона не всегда его возможно застеклить. Так что, балкон даже если и есть, чаще всего практически никакого функционала не несет.

  • Лифты так же не назовешь «сильной стороной» сталинских домов. Если он вообще есть, то он зачастую очень маленький и ждать его приходится достаточно долго (тем более если дом выше 5 этажей). Так же, при заказе строительных материалов, мебели и других габаритных предметов, придется оплачивать ручной подъем из-за отсутствия грузового лифта.
  • Внушительная стоимость ремонта. Ремонтные работы в «сталинках» - далеко не бюджетное занятие. Начиная от сложного и трудоемкого демонтажа (в процессе могут появляться "скрытые" работы) и заменой инженерных систем и заканчивая заказом окон, дверей, штор и мебели. Крайне редко у производителей в стандарте имеются двери, мебель и другие товары под такую высоту потолков, следовательно все будет изготавливаться индивидуально и , зачастую, существенно дороже.

Подведем итоги.

Ответить однозначно, стоит ли приобретать недвижимость в "сталинке" сложно. Если вы на данный момент находитесь в процессе подбора жилья во вторичном фонде, не спешите с выбором. Рекомендуем сесть и расписать плюсы и минусы индивидуально для себя, так как некоторые нюансы являются именно делом вкуса. Здесь уже все будет зависеть от ваших

финансовых возможностей и главное- желания. Только вы сможете определить, на сколько важным является тот или иной параметр конкретно для вас.