Персональное предложение.

рисунок 1

 Основная концепция капитального ремонта ПРЕМИУМ-класса: Квартира максимально комфортна для проживания семьи. В ремонте применяются современные и сверхнадежные надежные схемы и материалы для инженерных сетей, а также экологичные безопасные материалы для отделки.

 Основная концепция капитального ремонта СТАНДАРТ-класса: Квартира комфортна для проживания семьи. Для ремонта используются стандартные проверенные временем материалы и схемы для инженерных сетей, отвечающие всем требованиям безопасности. 

 Основная концепция капитального ремонта ЭКОНОМ-класса: Сделать квартиру максимально привлекательной для последующей продажи с минимальными вложениями на этапе ремонта. 

I Этап.

Демонтажные работы

1. Для ремонта ЭКОНОМ-класса предполагается произвести демонтаж старой проводки, сантехники в ванной, санузле и кухне, разобрать все антрисоли, встроенные шкафы, паркет, демонтировать плинтусы, полы на лагах, зачистить стены от обоев, кафельной плитки.

2. Для ремонта СТАНДАРТ и ПРЕМИУМ-класса предполагается произвести демонтаж бетонной сантехкабины и части стены в маленькую комнату.

 На рисунке (1) демонтируемые перегородки выделены зеленым и красным цветом.

Плюсы: а) высота потолков в ванной и санузле увеличится и станет как в остальной части квартиры.

       б) старые вентиляционные каналы, проложенные под потолком, будут демонтированы и заменены на новые чистые.

       в) помещение ванной и с/у станут немного больше из-за сноса внутренних частей бетонной коробки.

       г) возможность установки стандартной удобной ванны и стандартной стиральной машины. На данный момент глубина помещения ванной комнаты 148*170 см. Чаще всего эти кабины требуют 4-5 см толщины штукатурки каждой стены. При этом в остатке 138*160 см. Это не позволит установить удобную ванную 170*75 и стандарную стиральную машину 60*50 см.

 

Демонтаж паркета и пола на лагах и мусора на плите перекрытия

Увеличение ванной за счет демонтажа бетонной сантехкабины 

II Этап.

Возведение новых перегородок

1. Возведение перегородок требуется возвести только для ремонта СТАНДАРТ и ПРЕМИУМ-класса согласно рисунку (2)

рисунок 2

III Этап.

Выравнивание стен.

1. Для ремонта ЭКОНОМ и СТАНДАРТ-класса предполагается выровнить стены по маякам с соблюдением углов 90 градусов только в помещениях ванной и с/у. Для кухни выровнить в таком же качестве 2 стены для кухонного гарнитура. В остальных помещениях стены выровнить "под шпатель", те добиться гладкости стен без соблюдения вертикальности и углов. 

Плюсы штукатурки "под шпатель": а) Экономия материала (порядка 2тонн, доставки и подъема);

                                б) Стоимость работ по сравнению с выравниванием по маякам в 2 раза ниже.

Минусы: а) Шкафы будут неплотно прислоняться к стенам из-за их неровности;  

        б) В углах комнат рисунок на обоях будет нестыковаться;

        в) Дверные наличники не будут плотно прилегать к стенам.

2. Для ремонта ПРЕМИУМ-класса предполагается выравнивание стен по маякам во всех помещениях. Углы 90 градусов выдерживаются для ванной, с/у и кухонного гарнитура.

 

IV, XII Этапы.

Вентиляция и кондиционирование

1. Для ремонта СТАНДАРТ и ПРЕМИУМ-класса предполагается замена вентеляционных каналов в ванной и санузле.

 Плюсы: Новые вентканалы обеспечат нормальное функционирование системы вентиляции.

2. Для любого класса ремонта рекомендуется установить хотя бы 1 кондиционер.

V Этап.

Электромонтажные работы

1. Для ремонта ЭКОНОМ и СТАНДАРТ-класса предполагается установить 21 розетка, 1 tv, 1 internet, и 7 выключателей, электрощит на 12 модулей, общую систему защиты от поражения током (УЗО).

 

2. Для ремонта ПРЕМИУМ-класса предполагается установить 33 розетки, 3 tv, 4 internet и 10 выключателей, электрощит на 18 модулей с дополнительной защитой от поражения током во влажных помещениях (дифавтомат) и защитой бытовой электроники от перепадов напряжения (РКН меандр). 

 Дополнительно можно смонтировать систему электрического теплого пола, особенно комфортно это в помещениях с плиткой на полу.

 Плюсы: а) Дифференцированная защита от удара током отключает электричество при любом касании открытых токопроводящих частей бытовых приборов. 

        б) Комфортное количество розеток для проживания семьи в 2х комнатной квартире.

VI Этап.

Черновые полы. Стяжка.

1. Для ремонта ЭКОНОМ, СТАНДАРТ и ПРЕМИУМ-класса предполагается залить цементно-песчаную стяжку.

Ровность стяжки позволяет уложить и плитку, и ламинат без финишного выравнивания наливным полом. 

 

VII Этап.

Сантехнические работы

1. Для ремонта ЭКОНОМ и СТАНДАРТ-класса предполагается монтаж системы водоснабжения магистрального типа из армированных полипропиленовых труб. Классическая установка фильтра грубой очстки счетчиков на старые штатные места. 

Установка инсталяции (скрытого бачка) и ванной. 

 

2. Для ремонта ПРЕМИУМ-класса предполагается перенос входных кранов, установку коллекторной системы водоснабжения из труб сшитого полиэтилена REHAU, установку реле давления, гидрокомпенсатора, установку магистральных фильтров.

Плюсы : а)  Коллекторная система минимизирует перепад давления при включении дополнительных потребителей (стир. машина, смеситель, унитаз), что обеспечивает стабильную температуру в душе при включении стиральной машины;

       б) Коллекторная система позволяет отключить отдельно любой потребитель при необходимости ремонта;

       в) Реле давления компенсирует скачки давления в общей магистрали и позволяет держать стабильное безопасное давление в трубах 3 бар; 

       г) Гидрокомпенсатор - компенсирует гидроудары в трубах и гибких шлангах при закрытии смесителей, что позволяет увеличить срок службы гибких подводок смесителей;

       д) Магистральные фильтры с катриджем 5 микрон удаляют взесь ржавчины. Вода в ванной перестанет быть желтой;

       е) Если поставить дополнительно магистральный фильтр с угольным катриджем, то и запаха у воды не будет.

                               

Современный узел ввода воды в квартиру.

VIII Этап.

Укладка плитки.

1. Для ремонта ЭКОНОМ и СТАНДАРТ-класса предполагается укладка керамической плитки отечественного производства на стены в помещениях ванной и с/у и кухни (для фартука кухонного гарнитура). А так же керамогранит на пол ванной и санузла.

Размер плитки до от 30*30 до 50*50 см с классической укладкой шов в шов.

 

2. Для ремонта ПРЕМИУМ-класса предполагается уклакдка керамической плитки на стены ванной, с/у и кухонного фартука.

А также керамогранита для пола кухни, прихожей, ванной и санузла. 

Размер плитки до 90 см

Плюсы : а)  Керамогранит в агрессивных условиях прихожей и кухни прослужит гораздо дольше ламината не потеряв товарный                вид.

       б) Подогрев пола с плиткой обеспечит комфортную температуру весной и осенью при отсутствии центрального отопления.

       в) (а) и (б)Большой плюс при продаже квартиры

                                   

IX, XI Этапы.

Натяжные потолки.

1. Для ремонта ЭКОНОМ и СТАНДАРТ-класса предполагается установка качественного натяжного потолка из ПВХ пленки.

 

2. Для ремонта ПРЕМИУМ-класса предполагается монтаж ТКАНЕВОГО натяжного потолка descor.

    Плюсы: а) Потолок имеет паропроницаему вентилируемую структуру, и под ним никогда не образуется плесень;

           б) Не растягивается и не сжимается при изменении температуры в комнате;

           в) Случайно проткнуть ткань очень сложно, но даже если это произошло, потолок не расползется. 

                                   

X Этап.

Малярные работы.

1. Для ремонта ЭКОНОМ, СТАНДАРТ и ПРЕМИУМ-класса предполагается подготовить стены и поклеить обои на флизелиновой основе.

Для ПРЕМИУМ-класса обои возможно использовать стеклообои фирмы novelio. Это не просто стеклообои, а дизайнерские, экологичные, ударопрочные, текстильные, эксклюзивные покрытия для стен. 

XIII Этап.

Укладка ламината.

1. Для ремонта ЭКОНОМ и СТАНДАРТ-класса ламинат предполагается уложить во всех помещениях кроме ванной и с/у1. Для ремонта ПРЕМИУМ-класса в жилых комнатах предполагается уложить ламинат и смонитровать плинтус пластиковый с кабель-каналом.

2. Для ремонта премиум класса укладку ламината предполагается провести только в жилых комнатах и коридоре перед ванной.

XIV, XV Этап.

Чистовые инженерные работы.

XVI Этап.

Установка дверей.

XVII Этап.

Монтажные работы.

 Для ремонта ЭКОНОМ, СТАНДАРТ и ПРЕМИУМ-класса эти этапы не отличаются.

Стоимость работ по каждому из ремонтов .

Черновые материалы.

1. Для капитального ремонта ЭКОНОМ-класса стоимость черновых материалов (сухие смеси, провода, трубы, плиточный клей и тд) с доставкой и подъемом на 5 этаж по лестнице по ориентировочным подсчетам составит 200 тыс рублей

2. Для капитального ремонта Стандарт-класса стоимость черновых материалов (сухие смеси, провода, трубы, плиточный клей и тд) с доставкой и подъемом на 5 этаж по лестнице по ориентировочным подсчетам составит 280 тыс рублей. 

3. Для капитального ремонта Премиум-класса стоимость черновых материалов (сухие смеси, провода, трубы, плиточный клей и тд) с доставкой и подъемом на 5 этаж по лестнице по ориентировочным подсчетам составит 450 тыс рублей.