Как обезопасить себя при сдаче квартиры?

 

   Каждый человек, который хочет начать зарабатывать деньги, сдавая свою недвижимость в аренду, задается вопросом, как же обезопасить себя при сдаче жилья и не попасться в руки аферистам? Этот вопрос становится еще более актуальным, если учесть тот факт, что последнее время происходит огромное количество мошеннических действий в сфере недвижимости.

   С каждым днем аферисты придумывают все новые и новые способы обмана, становятся более изобретательными, а значит, и владельцам недвижимости нужно «держать ухо востро». Далеко не каждый человек может блестнуть знанием различных законов, но каждый хочет безопасно сдать свою квартиру жильцам и получать прибыль, а не дополнительную "головную боль".

Недобросовестные_жильцы

Юридическая безопасность арендодателя при сдаче квартиры в аренду.

И так, начнем с самых основных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

 1) Будущий квартиросъемщик в обязательном порядке должен предоставить свои паспортные данные.

Получив данные паспорта, целесообразно их проверить на портале ГУВМ МВД РФ. Если паспорт был утерян или украден, Вы об этом узнаете и откажете в заключении договора такому лицу.

 2) Ни при каких обстоятельствах не предоставляйте потенциальному клиенту оригиналы свидетельства о собственности. В противном случае, велика вероятность, что мошенники попытаются переоформить или перепродать квартиру. В случае, если потенциальный арендатор хочет убедиться в том, что квартира действительно находится в собственности, он может проверить документы в Росреестре.

Если вам без проблем предоставили паспортные данные и гражданин у вас не вызывает абсолютно никаких подозрений, смело сдавайте ему квартиру. 

Правила составления договора при сдаче квартиры в аренду.

 1) Заключать договор с жильцом обязательно! Как говорится, «слово к делу не пришьешь» и все ваши устные договорённости могут быть нарушены с первого месяца проживания;

 2) Сдавайте ваше жилье легально с уплатой всех налогов. Только в этом случае у вас будет возможность обратиться за помощью с участковому, подать в суд на недобросовестного арендатора и т.д.;

 3) В документе не забывайте обозначить срок аренды ( если срок более 11 месяцев, договор необходимо зарегистрировать в Росреестре);

 4) Определите и зафиксируйте в договоре, кто будет оплачивать коммунальные услуги по счетчикам. Если вы определили, что оплата коммунальных услуг остается за арендатором, обязательно проверяйте факт оплаты, чтобы в момент выезда жильца не оказалось, что в вашей квартире огромные долги за свет и воду;

 5) Распишите график платежей с суммами и датами и отразите штрафные санкции за просрочку платежа. Возможно, просрочка  на 2-3 дня не так критична (у людей могут возникнуть определенные форс-мажорные обстоятельства), но когда речь идет о задержках оплаты на неделю и более, здесь уже необходимо обезопасить себя как арендодателя и прописать штраф в договоре;

 6) Договоритесь с арендатором об обеспечительном депозите и укажите его в договоре. Как правило, размер депозита приравнивается к стоимости проживания за 1 месяц;

 7) Не забывайте наносить визит в вашу квартиру. Рекомендуем это делать не реже 1 раза в месяц. (Периодичность пропишите в договоре). Приходя на проверку, Вы сможете помимо оценки внешнего состояния квартиры, исключить незаконную деятельность (хранение оружия, наркотиков, организацию притонов и т.д.);

 8) Необходимо сделать опись имущества, находящегося в квартире и передающегося в пользование жильцу. (Мебель и техника);

 9) Вынесите отдельным пунктом обязанность производить капитальный и текущий ремонт. Обратите внимание, что если такого пункта указано не будет, споры относительно ремонта будут урегулированы статьей 616 ГК РФ, согласно которой капитальный ремонт осуществляет арендодатель, а текущий-арендатор.

 

Соблюдая эти простые правила, Вы обезопасите себя при сдаче квартиры в аренду. Не беспокойтесь, что такие условия отпугнут потенциальных жильцов. Главное, что такой серьезный подход отпугнет мошенников и в то же время не испугает добросовестного арендатора. В спешке и погоне за прибылью, многие собственники жилья попадают в очень неприятные ситуации, поэтому отнеситесь к подбору будущего жильца внимательно и критично, это позволит вам не только не потерять

приличную сумму денег, но и хорошо заработать.