Что входит в черновой ремонт квартиры?

 Для начала объясним понятие "черновой ремонт квартиры" -  все то, что нужно для подготовки квартиры к монтажу отделочных материалов. 

 Вообще говоря "отделочные материалы" - это материалы для оформления всех поверхностей квартиры, а также защиты от внешних воздействийи улучшения гигиенических и эксплуатационных свойств.

 

Отделочные материалы разбиты на 3 основные группы по назначению:

  1.  Констукционно-отделочные - штукатурка, стяжка, материалы ограждающих конструкций: ГКЛ, облицовочный кирпич...
  2.  Специальные отделочные - материалы с функцией защиты. Тепло- и звукоизоляция, пароизоляция, гидроизоляция.
  3. Декоративно-отделочные - обои, лакокрасочные материалы, линолеум, ламинат, кафель.

 Первые два этапа обязательно входят в состав чернового ремонта.

  Далее рассмотрим подробнее каждый из этих этапов и порядок проведения работ на примере чернового ремонта однушки в новом монолитно-кирпичном доме.

 

Подготовительные работы к черновому ремонту квартиры.

 Первое, что потребуется для начала все работ, это доступ к водоснабжению и электричеству. Даже если внутри нет ни одной перегородки, электрощит и 2 входных крана на отводах горячей и холодной воды должны быть установлены. На стояке канализации должны быть отводы для будущей кухни, унитаза и раковины.

 Чаще всего владельцам приходится переделывать и эти элементы.

Если все это имеется, можно смело начинать подготовку к ремонту.

 

Временное освещение и электроснабжение.

 Первый этап чернового ремонта - это работа со стенами. 

 Если привлекать специализированную бригаду или фирму, временное освещение и водоснабжение они себе обеспечат. Если по каким-то причинам вы решите сэкономить и нанять частных мастеров, то переноску с патроном и яркой лампочкой сделать придется. Также потребуется установить во временный щиток розетку на дин-рейку и купить временный унитаз без бачка.

 Для переноски лучше всего купить двужильный провод с хорошей изоляцией(марка кабеля NYM 2*1,5 отличный вариант) и эбонитовый патрон с закрытыми клемами. Лампочку лучше всего купить не менее 200Вт старого образца с нитью накала. На строительной площадке они разбиваются часто и тратиться на светодиодные не имеет смысла.

Уверен, что многие не слышали о розетке на дин-рейку.  Очень удобное решение для временного электроснабжения.

 

 

Временное водоснабжение и водоотведения при черновом ремонте квартиры.

 

Для обеспечения строителейводойв новостройке нужно купить 3 элемена:

Временный унитаз (обычно без бачка).

Гофра для унитаза (d 110)

Гибкая метализированная подводка диаметром 1/2 дюйма и длиной 1-2 метра, для набора воды.

 

Первый этап чернового ремонта квартиры - возведение перегородок.

 

Типы перегородок и материалы для их возведения:

 

 Черновой ремонт начинается с проекта мебели и техники. Без него никуда... 

И только по проекту начинаем возведения перегородок. 

 На сегоднешний день перегородки строят из 4 видов материала:

  1. Газобетонные блоки
  2. Пазогребневые блоки
  3. Кирпич
  4. Гипскартон и профильная система

Тема для сравнения и выбора очень длинная. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки.

 Кирпич - очень прочный, но тяжелый и дорогойкак в работе так и сам по себе. Чаще всего в новостройках он создает недопустимую нагрузку на перекрытия и проектные организации его не рассматривают.

Пазогребневые блоки - дорогой и сложныйв работе материал. Если найти хорошего мастера, дальнейшая штукатурка не потребуется, но мастер этот как единорог или дракон... О нем говорят, но никто не видел...

Поэтому внутри квартиры межкомнатные перегородки возводятся из газобетонных блоков, а если требуется сложная непрямая форма - то из гипсокартона.

 Важным моментом при возведении перегородок будет соблюдение ПРЯМОГО угла (90 градусов). Особенно в нише для кухонного гарнитура, ванной комнаты и санузла.

 

Второй этап чернового ремонта квартиры - штукатурка по маякам.

 

Виды и выбор штукатуркок:

 

 Чаще всего для чернового ремонта квартиры используют 2 типа штукатурных смесей. Гипсовые и на цементной основе. У каждой есть свои достоинства и недостатки.

  1.  Цементно-песчаные смеси имеют совсем невысокую стоимость, но работать с нейбудет далеко не каждый мастер. 
  2.  Стоимость на круг материал+работа зачастаю будет выше, чем при использование гипсовой штукатурки.
  3. ЦПС не используется для штукатрки газобетоных и гипсовых блоков.
  4. Прочность цементнойштукатутурки обычно М200, гипсовой- М10. 
  5. Гипс гигроскопичен.

 По первым 4 пунктам обычно вопросов не возникает, и выбор для чернового ремонта в жилых помещениях всегда останавливается на гипсовых смесях. 

 Что делать с помещениями с повышеной влажностью? 

 Обратимся к рекомендациям крупных производителей weber и knauf.

 Weber категорически запрещает использование гипсовых смесейдля ванн и кухонь, knauf - допускает, при использовании ограждающих покрытий - гидроизоляционного слоя.

 

Качество и ровность штукатурки.

 В интернете каждый легко может найти СНиП 3.04.01-87. В нем сказано, что существует 3 вида штукатурки по качеству:

  1. Простая - домустимое отклонение от вертикали 3 мм на 1 м высоты, но не более 15 мм на всю высоту помещения.
  2. Улучшенная - домустимое отклонение от вертикали 2 мм на 1 м высоты, но не более 10 мм на всю высоту помещения.
  3. Высококачественная - домустимое отклонение от вертикали 1 мм на 1 м высоты, но не более 5 мм на всю высоту помещения.

 Чтобы результат был высокого уровня придется потратиться на качественные расходные материалы.

Третий этап чернового ремонта квартиры - электрика

 Электромонтажные работы 1 этапа.

План электромонтажа, схема меблировки и кухонного гарнитура будут основойдля монтажа черновой электрики. 

Придерживаясь определенного порядка, выполнить все будет несложно:

  1. Просверлить отверстия диаметром 68-72 мм в тех местах, где будут установлены розетки, выключатели и распаячные коробки.
  2. Проштробить каналы для прокладки кабелейи нишу для установки электрощитка (обычно его делают внутри квартиры).
  3. Обеспылить и загрунтовать все отверстия и каналы .
  4. Установить подрозетники и распаячные коробки.
  5. Проложить кабели необходимого сечения в соответствии с мощностью приборов.
  6. Соединить провода в распаячных коробках, повесить патроны и лампочки на каждый "хвост" кабеля для проверки.
  7. Установить Автоматические выключатели и УЗО в соответствии с сечением кабеля. Обязательно сделать разметку щитка!
  8. Проверить работоспособность всех линийэлектрики.

 

 

Электрики уйдут, а черновой ремонт продолжится. После каждого следующего действия, в целях собственного успокоения, мы рекомендуем повторять процедуру проверки всех линийэлектрики. До поклейки обоев или покраски отремонтировать пробитую линию довольно легко.

Четвертый этап чернового ремонта - сантехника.

 Сантехмонтаж .

Примите как правило: если есть возможность поставить ванную, то душевую кабину делать не стоит.

Предположим, что нашему заказчику в его однокомнатной квартире захочется поставить именно ванну. 

На каком этапе это осуществить? 

За долгие годы работы в сфере ремонта и строительства мы пришли к выводу, что ванну нужно устанавливать и подключать во время этапа чернового ремонта квартиры. 

 Сантехника:

  1. Штробление трасс для прокладки труб водоснабжения и канализации.
  2. Обеспыливание и грунтование.
  3. Монтаж узла ввода ГВС и ХВС.
  4. Прокладка труб водоснабжения и канализации.
  5. Установка и подключение инсталяции (скрытый бачок для унитаза)
  6. Установка ванной
  7. Опресовка!!!!

Важно!! Обязательно опресуйте систему, соблюдайте уклон 1,5 см на 1 метр длины канализационной трубы диаметром 50 мм. Ни в коем случае не используйте канализационные отводы 90 градусов на трассе (везде кроме выходов из стены)

 

ЦПС стяжка и наливной пол.

 Виды выравнивание полов.

  1. Полусухая стяжка
  2. Стяжка ЦПС "мокрым способом"
  3. Наливной пол
  4. Полы на лагах 
  5. Засыпные пола knauf.

Самая прочная стяжка - ЦПС стяжка залитая мокрым способом (наливные полы не уступают по прочности, но при толстом слое сильно дороже)

Лучшим выбором по характеристике прочность+ровность будет полусухая стяжка. При большой толщине (от 10 см) не уступает по прочности наливным полам. Но не вкаждой новостройке есть лишние 5-7 см высоты помещений, поэтому устройство стяжки мокрым способом самый популярныйвид выравнивания полов в новостройке. 

Толщина ее обычно составляет 4-6 см. Этого вполне хватает для грамотной укладки кабеля и труб отопления.